Prédios da Eztec em São Paulo: expectativa das duas construtoras é lançar projetos conjuntos de R$ 1,2 bilhão em 2025 Foto: Tiago Queiroz/Estadão – 20/09/2024
A construtora Adolpho Lindenberg estima que nos próximos 60 dias seja definida a capitalização a ser feita pela Eztec na companhia. A transação, ao que tudo indica, será confirmada, e dará à Eztec uma participação de 50% na Lindenberg, com os sócios dos dois lados passando a ter controle compartilhado dos negócios.
Os recursos ajudarão a reduzir a alavancagem da construtora e a dar vazão ao lançamento de prédios residenciais de alto padrão avaliados em cerca de R$ 1,2 bilhão para 2025, conta o presidente e controlador, Adolpho Lindenberg Filho, em conversa com a Coluna. Procurada, a Eztec preferiu não fazer comentários.
A Eztec e a Lindenberg são duas das empresas mais tradicionais do mercado imobiliário paulistano, com diversos empreendimentos em conjunto. Os fundadores – Adolpho Lindenberg e Ernesto Zarzur, já falecidos – se entendiam bem, e o mesmo ocorre com os filhos, que hoje tocam os negócios.
Companhias formaram sociedade
Em 2022, as empresas decidiram dar um passo além e estruturar uma sociedade para lançar prédios residenciais com valor geral de vendas (VGV) de R$ 2 bilhões, sendo que mais da metade disso já entrou em andamento. O acordo ainda deu o direito à Eztec de exercer um bônus de subscrição de novas ações a serem emitidas pela Lindenberg entre 2026 e 2027. Recentemente, a Eztec pediu para antecipar o prazo para exercer a subscrição ainda em 2024 ou, mais tardar, 2025. O valor do aporte ainda não é público.
Para isso se concretizar, era preciso que houvesse a aprovação da capitalização em assembleia de acionistas da Lindenberg, além de receber o aval do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) – etapas já concluídas.
Agora falta apenas ser cumprida a “parte burocrática”, segundo o Lindenberg Filho. A capitalização requer alguns entendimentos finais, como a composição do conselho e os projetos que ficarão dentro da empresa. Não estão previstas mudanças na diretoria. O acordo será fundamental para baixar a alavancagem da construtora, que fechou o terceiro trimestre em 4,2 vezes (dívida em relação ao patrimônio).
Empresário está otimista
Por sua vez, Lindenberg Filho se diz otimista com o mercado. “O ano foi muito bom para o mercado imobiliário, as vendas foram bem. Depois os juros foram subindo e as coisas se complicando um pouco”, comentou. “Os estandes continuam com um bom movimento. Hoje, percebemos que os compradores estão pensando um pouco mais para fechar negócio, mas continuam comprando. Eles querem ter certeza de que o preço está certo e que estão fazendo um bom negócio.”
Neste ano, a companhia lançou três empreendimentos residenciais dentro da parceria com a Eztec, com VGV total de R$ 972 milhões (R$ 129 milhões parte da Lindenberg), enquanto as vendas líquidas totais foram de R$ 726,3 milhões (R$ 136 milhões parte da Lindenberg). A construtora atua no setor de alto padrão e luxo, com apartamentos a partir de R$ 3 milhões.
Para 2025, a expectativa é lançar outros três residenciais com VGV total de R$ 1,2 bilhão. Os terrenos já foram adquiridos, e os projetos estão em fase de aprovação. A expectativa é que sejam lançados a partir do fim do primeiro semestre do ano que vem. Dependendo do nível de demanda, os lançamentos podem ser maiores.
O setor de alto padrão cresceu bastante nos últimos anos, aquecendo a concorrência. “Antes éramos só nós e mais uns cinco ou seis. Hoje são uns 40?, observa o empresário, citando o número de incorporadoras com projetos no mesmo setor. Ele pondera, entretanto, que não fará “loucuras” na compra de terrenos. “Não vamos pagar mais do que vale achando que vamos vender a preços muito altos, nem nos endividar”. Hoje, uma das maiores preocupações é com a falta de mão de obra qualificada, o que tem levado a empresa a buscar a industrialização do máximo de processos nos canteiros.
Esta notícia foi publicada no Broadcast+ no dia 12/12/2024, às 16:11.
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